Gartenwohnung nähe Augarten | Individuelle Generalsanierung!

Details

Standort Wien, 1200 Objektart Wohnung Erwerbsart Kauf Preis 440.000 € Fläche 92 m² Zimmer 5 Baujahr 1900

Beschreibung

Allgemein:

Das Altbau Objekt befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks in kurzer Gehdistanz zum Augarten und wird in generalsaniertem Zustand zum Kauf angeboten.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und für den täglichen Bedarf ist ausreichend gesorgt.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und wird aktuell generalsaniert, dies betrifft nicht nur die Fassade, das Dach, den Keller und die inneren bzw. äußeren Allgemeinflächen, sondern auch die gesamten Installationen und das gegenständliche Objekt. Weiters wird ein Personenaufzug eingebaut.

Wünsche betreffend Aufteilung, Ausstattung und Gestaltung der Freiflächen können somit gerne berücksichtigt werden.

Im Keller, welcher mit dem Lift oder auch von der Straße aus erreichbar ist steht ein Fahrradabstellraum und ein Abstellplatz für Kinderwagen zur Verfügung, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.

 

Wohnung:

Top 3:

Diese interessante Gartenwohnung mit einer Größe von ca. 92 m2 befindet sich hofseitig im Erdgeschoss des Gebäudes.

Sie verfügt über einen im Innenhof befindlichen ca, 48 m2 Garten und eine weitere 25 m2 große Terrasse.

Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang in den Garten

Durch den im Bau befindlichen Zustand lässt sich die Wohnung optimal auf die Wünsche des Kunden anpassen und bietet somit einen besonders hohen Wohnkomfort!

 

Ausstattung:

Die Standardausstattung beinhaltet Eichenparkett, Innentüren in weißer und glatter Ausführung, 3 fach verglaste Fenster mit Oberlichte sowie Fliesen, eine Duschtasse mit Glas, weiße Einrichtung im Sanitär-Bereich, Terrassenbretter auf der Freifläche und eine Fußbodenheizung.

Die Beheizung und die Aufbereitung für Warmwasser erfolgt über ein modernes dezentrales Gas-Brennwertgerät.

 

 

 

 

Außerdem:

Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine weitere zum Verkauf stehende Wohnung.
Alle Objekte können als Wohnung oder auch als Büro genutzt werden.

Top 1:

Die Wohnung befindet sich straßenseitig im Hochparterre und verfügt über ca. 53 m2. Der im Hof befindliche dazugehörige Platz kann je nach Wunsch entweder als eine tiefer gelegene ca. 13,6 m2 große Terrasse oder als ein mit der Wohnung ebener Balkon dienen.

Kaufpreis: € 230.000,-- 

 

Energieausweis:

Der Energieausweis des Hauses wird nach erfolgter Generalsanierung erneuert und wird vermutlich starke Verbesserungen aufweisen.

Die Betriebskosten werden nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Gas
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Südostbalkon / -terrasse
Fahrradraum
Abstellraum
Räume veränderbar
Toilette
Gäste-WC

Karte

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