Generalsanierte Büros mit Garten und Terrasse nähe Augarten

Details

Standort Wien, 1200 Objektart Büro Erwerbsart Kauf Preis 230.000 € Fläche 50 m² Zimmer 3 Baujahr 1900

Beschreibung

Allgemein:

Das Altbau Objekt befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks in kurzer Gehdistanz zum Augarten und wird in generalsaniertem Zustand zum Kauf angeboten.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und für den täglichen Bedarf ist ausreichend gesorgt.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und wird aktuell generalsaniert, dies betrifft nicht nur die Fassade, das Dach, den Keller und die inneren bzw. äußeren Allgemeinflächen, sondern auch die gesamten Installationen und das gegenständliche Objekt. Weiters wird ein Personenaufzug eingebaut.

Wünsche betreffend Ausstattung, Gestaltung der Freiflächen und Aufteilung des Büros können somit gerne berücksichtigt werden.

Im Keller, welcher mit dem Lift oder auch von der Straße aus erreichbar ist steht ein Fahrradabstellraum und ein Abstellplatz für Kinderwagen zur Verfügung, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.

 

Objekte:

Im Erdgeschoss und Hochparterre des Hauses befinden sich drei zum Verkauf stehende Büros, welche teils auch miteinander verbunden werden können.
Alle Objekte können als Wohnung oder auch als Büro genutzt werden.

Top 1:

Das Büro befindet sich straßenseitig im Hochparterre und verfügt über ca. 53 m2. Der im Hof befindliche dazugehörige Platz kann je nach Wunsch entweder als eine tiefer gelegene ca. 13,6 m2 große Terrasse oder als ein mit der Wohnung ebener Balkon dienen.
Kaufpreis: € 230.000,-- 

Top 3a:

Das Büro befindet sich hofseitig im Erdgeschoss und verfügt über ca. 45 m2 und einen im Innenhof befindlichen 25 m2 großen Garten bzw. eine Terrasse.
Kaufpreis: € 210.000,--

Top 3b:

Das ca. 45 m2 große Büro befindet sich hofseitig im Erdgeschoss des Gebäudes Wohnung verfügt über einen im Innenhof befindlichen 25 m2 große Garten, weiters über eine in einen anderen Hof gerichtete 25 m2 große Freifläche welche entweder als Terrasse oder als ebener Balkon Verwendung finden kann.
Kaufpreis: € 230.000,--

 

 

 

Ausstattung:

Die Standardausstattung beinhaltet Eichenparkett, Innentüren in weißer und glatter Ausführung, 3 fach verglaste Fenster mit Oberlichte sowie Fliesen, eine Duschtasse mit Glas, weiße Einrichtung im Sanitär-Bereich, Terrassenbretter auf der Freifläche und eine Fußbodenheizung.

Die Fenster sind 3 fach verglast und verfügen über eine Oberlichte. Die Beheizung und die Aufbereitung für Warmwasser erfolgt über ein modernes dezentrales Gas-Brennwertgerät.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis des Hauses wird nach erfolgter Generalsanierung erneuert und wird vermutlich starke Verbesserungen aufweisen.

Die Betriebskosten werden nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Gas
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Einbauküche
Personenaufzug
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Südostbalkon / -terrasse
Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
Fahrradraum
Abstellraum
Räume veränderbar
Toilette

Karte

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