Erstklassiges Einfamilienhaus in 1020 Wien Nähe Prater

Details

Standort keine Angabe, Objektart Haus Erwerbsart Miete Preis 9.800 € Fläche 380 m² Zimmer 7 Baujahr 2023

Beschreibung

Monatliche Mietkosten: 9.800 Euro

Mindestmietdauer: 1 Jahr, maximal 5 Jahre

Diese moderne Neubauvilla im Zweiten Wiener Bezirk bietet eine exklusive Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Nur etwa 70 Meter vom Praterwald entfernt laden malerische Reitwege zu erholsamen Spaziergängen ein, die direkt zur Praterallee führen.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 600 m² und wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 380 m² und einem 180 m² großen Keller bietet es großzügigen Platz für Komfort und Lebensqualität. Der Eingangsbereich beeindruckt mit maßgefertigten Einbauschränken, einer Gästetoilette und einem Aufzug, der Zugang zum Keller und zu den beiden Obergeschossen ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein atemberaubender, modern gestalteter Wohnsalon mit Panoramafenstern, die nahezu die gesamte Wandfläche einnehmen und eine harmonische Verbindung zur Gartenterrasse mit eigenem Pool schaffen. Ein zentraler Kamin trennt den Wohnbereich elegant von der voll ausgestatteten Küche. Eine schwebende Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe und jeweils eigene Balkone und Badezimmer zu finden sind.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie der Masterbedroom mit drei begehbaren Kleiderschränken, einem eigenen Badezimmer und zwei großzügigen Terrassen mit Panoramablick.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe von Vaillant, flächenbündige Innentüren von Eclisse, eine Panzertür mit Fingerabdrucksensor von Pirnar, dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster von M Sora, Fliesen von Fiandre, Elektroinstallationen von Vivola Touch und eine maßgefertigte Küche. Ein Highlight ist der Pool mit Sprudel-, Massage- und Gegenstromanlage sowie elektrischer Überdachung.

Die Außenanlagen bestechen mit einer Kalkstein-Terrasse von Breitwieser, einem Rasenroboter mit automatischer Bewässerungsanlage und einem gepflegten Garten. Die Sanitäranlagen stammen von Grohe und Geberit. Das gesamte Haus ist mit Panoramafenstern ausgestattet, die ein Maximum an Licht und Aussicht bieten.

Kaufoption:  möglich

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Parkett
Steinboden
Personenaufzug
Südbalkon / -terrasse
Bad mit Fenster
Dusche
Klimaanlage
Marmor
Südostbalkon / -terrasse
WG geeignet
Neubaustandard
Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Deckenleuchten
Rollladen
Gäste-WC
Flachdach
Schlüsselfertig mit Keller
Fernblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Schallschutzfenster
Bad mit WC

Karte

Betreuer

Kontakt

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