EXKLUSIVES HAUS | POOL | GROSSER GARTEN | UNEINSEHBAR | WOHNTRAUM | GARAGE

Details

Standort Tribuswinkel, 2512 Objektart Haus Erwerbsart Kauf Preis 1.239.000 € Fläche 178 m² Zimmer 6 Baujahr 2007

Beschreibung

* Architektenvilla mit Pool & großem Garten - ideal für Familien *

Dieses schöne und exklusive Anwesen befindet sich in Tribuswinkel (Nähe Baden), in absoluter Ruhelage, umgeben von nicht einsehbaren Thujen (Lebensbäume) und in unmittelbarer Nähe zum Hörmbach.

Das Haus wurde im Jahre 2007 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Vor der Garageneinfahrt können 2 weitere Autos abgestellt werden, daher sind insgesamt 4 Autos abstellbar.

Vor dem modernen Haus befindet sich der große und gepflegte Garten, ein Grillplatz sowie der Swimming Pool.

Die Hausfront (südseitig ausgerichtet) besteht aus einer Glasfassade und die Beschattung ist mittels elektronischen Rollläden bedienbar.  Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme bzw. Fußbodenheizung.

 

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Die Raumaufteilung auf ca. 178 m² Wohnfläche im EG & OG befindet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss ca. 103 m²:

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • großer Wohnsalon mit Essbereich und Zugang zur Terrasse/Pool/Garten
  • Wohnküche mit Kochinsel und allen Geräten
  • Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken sowie WC
  • Gästezimmer/Abstellraum/Arbeitszimmer
  • Abstellraum/Technikraum

Im Obergeschoss ca. 75 m²:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche
  • separates WC

Im großen Außenbereich/Garten finden Sie:

  • Südseitige Terrasse mit ca. 69 m²
  • Nordseitige Terrasse mit ca. 9 m²
  • Ess-/Grillbereich
  • großer Garten
  • Swimming Pool (8m x 3m, 150cm Tiefe)
  • Einfahrt/Parkplätze/Garage

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Erdwärme
Fußbodenheizung
Wohnküche / offene Küche
Nordbalkon / -terrasse
Südbalkon / -terrasse
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Garage
Parkplatz
Alarmanlage
Swimmingpool
Abstellraum
Gartennutzung
Außenliegender Sonnenschutz
Blendschutz
Öffenbare Fenster
Rollladen
Flachdach
Massiv
Doppel- / Mehrfachverglasung
Grillstelle
Bad mit WC
Grünblick

Karte

Betreuer

ALON Immobilien GmbH  +43 664 455 3117  office@alon-immobilien.at

Kontakt

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