*** TOP NEUBAU-WOHNUNG MIT BALKON & 2 STELLPLÄTZE IN RUHELAGE ***
Zum Verkauf gelangt eine ca. 77 m² große Balkonwohnung (östlich ausgerichtet), die sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahre 2018 in der Grellgasse im 21. Bezirk befindet.
Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer und einer Wohnfläche von 68 m², sowie einem Balkon mit 9 m² (insgesamt 77 m²) und einem Abstellraum im Vorraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Stellplätze (im Eigentum), die sich in der Hauseigenen Tiefgarage befinden (Aufzug im Kellergeschoss vorhanden). Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet.
Die große Wohnhausanlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz, sowie viel Grünfläche, die es ermöglichen auch angenehme Zeit im Freien zu verbringen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken
- WC
- Abstellraum mit Regale
- zwei Schlafzimmer mit großen Fenster
- Wohnküche mit angeschlossenem Wohnzimmer und Ausgang auf den Balkon
- Balkon (östlich ausgerichtet)
Highlights der Wohnung:
* ca 2,7 m hohe, helle Räume
* geräumige Zimmer
* vollausgestattete Küche
* teilmöbliert (optional)
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrolläden
* perfekte Wohnlage
* Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden in unmittelbarer Nähe
Die Einrichtungen können optional übernommen werden.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
