TOP + Attraktives Lokal in befahrener Lage – große Glasfronten, flexible Flächenstruktur & ab 1.5.2026 beziehbar!
Zur Vermietung gelangt dieses großzügige und klimatisierte Lokal mit ca. 243 m² Gesamtfläche auf 2 Etagen (EG & KG) in markanter Lage auf der Brünner Straße in 1210 Wien.
Das Lokal verfügt über eine sehr breite Glasfronten, hervorragende Sichtbarkeit, einen direkten Straßenzugang & Hof sowie 4 Stellplätze im Innenhof.
Die Fläche erstreckt sich über Erdgeschoss plus Untergeschoss, was eine klare Trennung von Verkaufs-, Präsentations- und Nebenflächen ermöglicht.
Die offene Struktur eignet sich ideal für flexible Nutzungen.
Das Objekt ist ab 1.5.2026 verfügbar!
FLÄCHENAUFTEILUNG (lt. Plan):
Erdgeschoss ca. 126,8 m²:
* Großzügiger Verkaufs- / Präsentationsbereich
* Direkter Straßenzugang über breite Front
* Nebenflächen und Lagerbereiche
Kellergeschoss ca. 116,4 m²:
* Lagerräume / verglaste Nebenräume / Büro
* 2 getrennte WCs
* Küche (mit allen Geräten)
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Abstellraum mit Tresor (900kg)
Gesamtfläche: ca. 243 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- sehr gute Sichtbarkeit
- breite Glasfronten
- Hohe Frequenz
- Offene, flexibel nutzbare Grundriss-Struktur
- Untere Ebene als zusätzliche Verkaufs/Lager- Nebenfläche
- Direkter Zugang von der Straße oder Hofeingang
- Sehr gute Erreichbarkeit
- Alarmanlage (Siemens)
MIETE:
Mietdauer: 10 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/4 Stellplätze/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.032,84
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.
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